Siempre es difícil para los ciudadanos estadounidenses y canadienses pensar que son extranjeros, incluso cuando están en otro país. Pero, si usted está comprando bienes raíces en México y no es ciudadano mexicano, es un extranjero. Sin embargo, México da la bienvenida a todos aquellos que deseen participar del increíble estilo de vida y las posibilidades de inversión que ahora abundan en todo el país.

Si no dispone del 100% de los fondos para realizar su adquisición inmobiliaria, no importa, porque existen muchas opciones de financiación disponibles. De hecho, desde 2003 han surgido muchas nuevas opciones de hipotecas disponibles para extranjeros, cuando algunos bancos estadounidenses más pequeños comenzaron programas piloto para cubrir este nicho.

En la mayoría de los casos, los bancos estadounidenses y canadienses no ofrecen préstamos hipotecarios utilizando una propiedad en México como garantía, pero se pueden encontrar a través de departamentos altamente especializados que generalmente tienen representación en México. Sin embargo, los préstamos hipotecarios están disponibles a través de bancos mexicanos que aceptan prestatarios extranjeros.

Los costos de estos préstamos siempre serán más altos que los disponibles en los EE. UU. o Canadá, sin embargo, funcionan para muchos inversores. Los pagos iniciales varían entre el 30% y el 40%. Los pagos iniciales son más altos porque eres un extranjero que compra lo que normalmente es una propiedad de inversión o una casa de vacaciones, y este tipo de préstamos históricamente han implicado un mayor riesgo para los prestamistas.

Los préstamos hipotecarios en pesos mexicanos están disponibles para extranjeros, así como también los préstamos en dólares estadounidenses. El préstamo en pesos mexicanos es un poco complicado, pero ofrece las mejores tasas efectivas disponibles en el mercado. Los préstamos en dólares estadounidenses tienen una tasa de interés más alta, sin embargo, son excelentes préstamos puente si un cliente planea vender una propiedad en el futuro cercano o está esperando cobrar sus fondos de jubilación para evitar una multa. Los préstamos están disponibles para la compra de condominios, casas, lotes e incluso para la construcción de viviendas, algunos con opciones de refinanciamiento con retiro de efectivo disponibles para compradores extranjeros.

Si bien una línea de crédito con garantía hipotecaria de una vivienda en los EE. UU. o Canadá puede ofrecer mejores tasas, para muchos clientes tiene sentido tener un préstamo directamente sobre la propiedad aquí en México. Esto le deja más opciones en su país de origen en caso de que surja una emergencia personal.

Quienes buscan comprar una propiedad utilizando una hipoteca como pago parcial suelen acudir a su banco personal, independientemente de las calificaciones, las condiciones del préstamo y/o las tasas de interés. Esto suele dar lugar a que los clientes paguen más en costos de cierre y pagos hipotecarios mensuales y, en algunos casos, se les niegue el préstamo.

Los corredores hipotecarios continúan trabajando diligentemente para buscar otras fuentes hipotecarias alternativas a través de fondos privados y personas particulares para seguir ofreciendo a los clientes oportunidades hipotecarias confiables.

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