¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en México? Es probablemente una de las preguntas más frecuentes en Puerto Vallarta, y la respuesta es definitivamente ¡SÍ!

Los extranjeros podrán obtener la propiedad directa de bienes inmuebles en el interior de México y si desean comprar bienes inmuebles dentro de los 100 kilómetros de todas las fronteras o 50 kilómetros de la costa, conocidas como “Zonas Restringidas”, podrán comprar bienes inmuebles a través de un “Fideicomiso Bancario” o “Fideicomiso”.

Un fideicomiso se realiza a través de un banco mexicano autorizado por el Gobierno Federal para actuar como “fiduciario”. El banco se convierte en el propietario/comprador legal de la propiedad y, aunque el banco posee la propiedad, no se considera un activo bancario. Básicamente, el banco actúa como el “fiduciario/fideicomisario” del fideicomiso, y el Comprador (usted) es el “Beneficiario” del fideicomiso. El “Beneficiario” tiene todos los beneficios de la propiedad directa, para usar, ocupar, arrendar y poseer la propiedad, para construir o mejorar, hipotecar, vender mediante la transferencia del fideicomiso y/o legar la propiedad. En el caso de una venta de bienes raíces, cualquier valor obtenido a lo largo de la propiedad del fideicomiso, va al “Beneficiario”.

Cuando un extranjero busca comprar bienes raíces en México, es importante acudir a un Notario Público (abogado especializado) y a un Banco, que brinde el servicio de contrato de fideicomiso, para entender todas las formalidades legales y los honorarios bancarios. PVRPV Real Estate puede ayudarlo a obtener la representación legal correcta antes de realizar una oferta y/o firmar cualquier documento. En promedio, un Notario Público puede obtener el Fideicomiso Bancario en un plazo de 60 a 90 días.

Algunos de los pagos más importantes que un comprador debe tener en cuenta al comprar un inmueble en Puerto Vallarta es el Impuesto sobre Transmisión Patrimonial que se establece cada año en la Ley de Ingresos de Puerto Vallarta y la tasa del impuesto depende del valor catastral de la propiedad siempre que la propiedad sea para uso residencial.

Al comprar un inmueble es imprescindible que el contrato de compraventa quede protocolizado (notariado) por el Notario Público quien emitirá un título de propiedad, el cual deberá ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

Además de la transacción inmobiliaria, el Notario Público, a solicitud, recibe los siguientes documentos oficiales, que por ley son requeridos para cualquier transmisión:

• Un certificado de no gravamen del Registro Público de la Propiedad basado en una búsqueda completa de título para certificar que la propiedad no tiene embargos, hipotecas ni demandas judiciales pendientes.
• Una declaración de la Tesorería Municipal relativa a los impuestos prediales, recibos de agua y otros impuestos pertinentes que deben estar al día y pagados.
• Más una valoración del inmueble para efectos fiscales.

En la actualidad, no existen leyes gubernamentales que regulen la intermediación y venta de bienes raíces en México. En efecto, cualquiera puede ofrecer propiedades en venta y, por lo tanto, se debe tener cuidado y buscar empresas inmobiliarias establecidas y con buena reputación.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios más grande que regula los estándares de Bienes Raíces en México es la “Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios” o A.M.P.I. (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios), PVRPV Real Estate, que es una división de PVRPV, la agencia de administración de propiedades y alquileres vacacionales más grande de Puerto Vallarta, es miembro de A.M.P.I.

El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta es diverso y sólido y, si se adquiere a través de los canales adecuados, es una inversión segura que ofrece excelentes rendimientos en forma de ingresos por alquileres vacacionales, apreciación para los inversionistas y un mejor estilo de vida con viviendas de lujo asequibles para su jubilación. PVRPV Real Estate le recomienda que cuente con el asesoramiento y la orientación de expertos durante todo el proceso, ya que ser propietario de bienes raíces en México es una oportunidad increíble.